POSIADŁOŚĆ MIESZKALNO-USŁUGOWA Z DOMEM WOLNOSTOJĄCYM, PRACOWNIĄ ORAZ ODDZIELNYM ZAPLECZEM USŁUGOWO-MAGAZYNOWYM

Posiadłość mieszkalno-usługowa | Dom wolnostojący i niezależna pracownia o łącznej powierzchni ponad 200 m² | Piękny ogród | Hala 189 m² z wiatami magazynowymi | Fotowoltaika

Prezentujemy unikatową ofertę sprzedaży wielofunkcyjnej nieruchomości o łącznej powierzchni działek 2 465 m², stanowiącej idealne połączenie komfortowego życia prywatnego z prowadzeniem działalności gospodarczej w jednym miejscu. Na posesję składają się dwie niezależne działki: budowlana z reprezentacyjnym domem, dwoma garażami, osobną pracownią i zjawiskowym ogrodem oraz usługowa z nowoczesną halą magazynowo-biurową, wiatami i placem manewrowym. To wyjątkowa propozycja dla przedsiębiorców, inwestorów oraz rodzin wielopokoleniowych poszukujących niezależności, nowoczesnych rozwiązań i doskonałej logistyki.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

DOM WOLNOSTOJĄCY:
Część mieszkalna to przestronny dom wolnostojący o powierzchni 169 m² połączony bryłą z garażem i pracownią o powierzchni ponad 40 m² wraz z pięknym ogrodem usytuowane na działce budowlanej o powierzchni 1236 m²

Parter - Strefa Dzienna:
* duży, jasny salon z wyjściem na taras ogrodowy i ogród, harmonijnie otwarty na przestronną kuchnię z rodzinną jadalnią,
* pojemna spiżarnia,
* przestronny korytarz wejściowy prowadzący do części dziennej,
* dwa niezależne pomieszczenia - obecnie zaaranżowane jako gabinet do pracy oraz garderoba,
* toaleta z kabiną prysznicową,
* praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

Poziom I - Strefa Prywatna:
* sypialnia master z prywatną garderobą oraz salonem kąpielowym wyposażonym w wannę i prysznic,
* dwie dodatkowe, ustawne, niezależne sypialnie,
* druga łazienka z wanną.

Dodatkowe Przestrzenie Domu:
* trzy funkcjonalne pomieszczenia piwniczne,
* strych do przechowywania,
* bezpośrednie przejścia łączące dom z garażami.

NIEZALEŻNA PRACOWNIA (PRZYLEGŁY BUDYNEK)
- dające doskonałe możliwości kontynuowania działalności usługowej lub adaptacji na niezależny dom dla gości / seniora:

* Przestronna sala z osobnym wejściem z zewnątrz, połączona jednym z garaży z główną bryłą domu,
* prywatna toaleta
* przytulne poddasze

ZABUDOWA USŁUGOWA:
Zabudowa usługowa zlokalizowana jest na przyległej działce o powierzchni 1 229 m² z osobnym wjazdem i dedykowaną automatyczną bramą.

Budynek magazynowy:
* hala o powierzchni 189 m² i wysokości ok. 6,5 m, wyposażona w ogrzewanie podłogowe,
* zaplecze biurowo-socjalne

Dodatkowo wiaty magazynowe o powierzchni ok. 150 m² oraz utwardzony plac manewrowy przystosowany do logistyki dostaw.

STANDARD:

* Wysokiej klasy stolarka: energooszczędne okna 3-szybowe z roletami zewnętrznymi, wewnętrzne i zewnętrzne drzwi wykonane z litego drewna.
* Zwieńczenie i mikroklimat: dach pokryty szlachetną dachówką ceramiczną (zabezpieczony przed szkodnikami), wnętrza klimatyzowane dla maksymalnego komfortu termicznego.
* Energooszczędność i media: instalacja fotowoltaiczna rozliczana na bardzo korzystnych starych zasadach zasilająca obie nieruchomości, ogrzewanie gazowe, pełne media miejskie (woda i kanalizacja miejska).
* Zagospodarowany ogród z infrastrukturą: system automatycznego nawadniania zasilany z własnej studni głębinowej, dojrzałe drzewa owocowe, duży taras wypoczynkowy, altana, szklarnia ze strefą do upraw oraz wydzielona strefa zabaw dla dzieci (domek, tyrolka).

LOKALIZACJA:

* Skoki (powiat wągrowiecki): spokojna, zielona i bezpieczna miejscowość łącząca sielski klimat z pełną infrastrukturą handlowo-usługową, edukacyjną i medyczną.
* Zaplecze codzienne: w zasięgu ręki znajdują się przedszkola, szkoła podstawowa, przychodnie lekarskie, supermarkety oraz punkty usługowe.
* Rekreacja i natura: otoczenie licznych, malowniczych jezior oraz rozległych kompleksów leśnych, oferujące doskonałe warunki do sportów wodnych, wędkowania i wycieczek rowerowych.
* Komunikacja z Poznaniem: doskonałe połączenie drogowe oraz kolejowe (stacja PKP Skoki), umożliwiające szybki i bezproblemowy dojazd do centrum Poznania.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą, brak jakichkolwiek obciążeń w dziale IV.
* Możliwość adaptacji pracowni na osobny lokal mieszkalny z osobnym wejściem jako rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej.
* Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam serdecznie na prywatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!



KONTAKT:

Kamila Urbaniak

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Kamila Urbaniak

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



RESIDENTIAL AND COMMERCIAL ESTATE WITH A DETACHED HOUSE, STUDIO, AND SEPARATE COMMERCIAL-WAREHOUSE FACILITIES

Residential and commercial estate | Detached house and independent studio with a total area of over 200 m² | Beautiful garden | 189 m² warehouse hall with storage shelters | Photovoltaics

We present a unique offer to purchase a multifunctional property with a total plot area of 2,465 m², representing a perfect combination of comfortable private life and running a business in one location. The estate consists of two independent plots: a residential building plot with an imposing house, two garages, a separate studio, and a stunning garden, and a commercial plot with a modern warehouse-office hall, shelters, and a manoeuvring yard. This is an exceptional proposition for entrepreneurs, investors, and multi-generational families seeking independence, modern solutions, and excellent logistics.

*****

LAYOUT:

DETACHED HOUSE:
The residential part is a spacious detached house with an area of 169 m², structurally connected with a garage and a studio of over 40 m², along with a beautiful garden, situated on a building plot of 1,236 m²

Ground Floor - Living Area:
* Large, bright living room with access to the garden terrace and garden, seamlessly open to a spacious kitchen with a family dining area.
* Generous walk-in pantry.
* Spacious entrance hallway leading to the living area.
* Two independent rooms - currently arranged as a home study and a walk-in wardrobe.
* Guest toilet with a shower cubicle.
* Practical utility room.

First Floor - Private Area:
* Master bedroom with a private walk-in wardrobe and an en-suite bath hall equipped with a bathtub and shower.
* Two additional, well-proportioned, independent bedrooms.
* Second bathroom with a bathtub.

Additional Spaces of the House:
* Three functional basement rooms.
* Attic for storage.
* Direct passages connecting the house with the garages.

INDEPENDENT STUDIO (ADJACENT BUILDING)
- providing excellent potential to continue commercial activities or adapt into an independent guest / annexe accommodation:

* Spacious room with a separate entrance from the outside, connected via one of the garages to the main body of the house.
* Private toilet.
* Cosy attic space.

COMMERCIAL BUILDINGS:
The commercial development is located on an adjacent plot of 1,229 m² with a separate entrance and a dedicated automatic gate.

Warehouse building:
* Hall with an area of 189 m² and a height of approx. 6.5 m, equipped with underfloor heating.
* Office and staff social facilities.

Additionally, storage shelters with an area of approx. 150 m² and a paved manoeuvring yard suitable for delivery logistics.

STANDARD:

* High-end joinery: energy-efficient triple-glazed windows with external roller shutters, solid wood internal and external doors.
* Roofing and microclimate: roof finished with premium ceramic tiles (pest-protected), air-conditioned interiors for maximum thermal comfort.
* Energy efficiency and utilities: photovoltaic system billed under the highly advantageous legacy scheme powering both properties, gas central heating, full municipal utilities (mains water and sewage).
* Landscaped garden with infrastructure: automatic irrigation system supplied from its own deep-water well, mature fruit trees, large recreational terrace, gazebo, greenhouse with a cultivation zone, and a dedicated children's play area (playhouse, zip line).

LOCATION:

* Skoki (powiat wągrowiecki): a quiet, green, and safe town combining an idyllic atmosphere with full commercial, retail, educational, and medical infrastructure.
* Everyday amenities: within easy reach are nursery schools, a primary school, medical clinics, supermarkets, and service outlets.
* Recreation and nature: surrounded by numerous picturesque lakes and extensive woodland complexes, offering ideal conditions for water sports, fishing, and cycling trips.
* Transport links to Poznań: excellent road and rail connections (Skoki railway station), enabling quick and effortless access to the centre of Poznań.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: freehold with an established Land and Mortgage Register, no encumbrances in Section IV.
* Potential to convert the studio into a separate residential unit with a private entrance as a solution for a multi-generational family.
* As an estate agency, we charge remuneration in the form of a commission.

You are cordially invited to arrange a private viewing of this unique property!